ЖК, корпуса, планировки и стрит-ритейл
SEO для застройщиков и девелоперов
Страницы объектов у застройщика написаны по одному шаблону и конкурируют между собой, спрос меняется от котлована до сдачи. Поэтому в продвижении сайта застройщика первая задача – структура: разводим ЖК, очереди и планировки по кластерам, новую очередь подключаем разделом без смены адресов.
По названию ЖК и связкам "район плюс планировка" первые изменения видны в течение недели. Состав работ и плановые показатели фиксируем в договоре после предпроектного аудита.
от 1 недели
Первые изменения по узким запросам, срок по конкурентным считаем на аудите
3–6 недель
Задержка, с которой Яндекс переоценивает изменённые страницы
от 50 000 ₽
Аудит с планом работ, до 5 рабочих дней
от 70 000 ₽
Сопровождение в месяц, договор от 3 месяцев
Когда сайту застройщика нужно SEO
Агрегаторы новостроек занимают общегородские запросы, поэтому сайт застройщика растёт по районам, планировкам, условиям покупки и названию ЖК. Срок по каждому кластеру рассчитываем на аудите; пока позиции растут, заявки в отдел продаж даёт платная реклама, и мы рекомендуем вести оба канала одновременно. При бюджете меньше 70 000 ₽ в месяц и при единственном источнике обращений сопровождение стоит отложить. В блоке четыре ситуации, когда SEO застройщику нужно, и три, когда достаточно разовых работ.
Актуально
✓
В работе несколько объектов или очередей
Страницы двух ЖК по одному шаблону отвечают на один запрос и склеиваются. Мы разводим их по кластерам: район, класс жилья, планировки, сроки сдачи, условия покупки.
✓
Спрос дробится на планировки и параметры
Студии, однокомнатные, площади, этажи, отделка. Конкуренция по таким формулировкам ниже общегородской: гиперсегментация от 10 страниц, при сотнях комбинаций programmatic до 500.
✓
Продажи идут по нескольким классам жилья
Комфорт, бизнес и премиум спрашивают разными словами и сравнивают разные вещи. Разводим классы по отдельным кластерам, чтобы страницы не конкурировали между собой. Коттеджные посёлки и участки ведём отдельной веткой структуры со своей семантикой.
✓
В планах новые очереди и дочерние бренды
Структуру и адреса проектируем один раз с запасом. Смена адресов на работающем сайте обходится в месяцы: переоценка идёт с задержкой 3–6 недель после каждого изменения.
Кому сопровождение ЖК сейчас не подходит
!
Один объект на стадии котлована, сайта нет
Продвигать нечего, пока нет страниц. Мы агентство SEO и продвижения в нейроответах, более 6 лет в интернет-маркетинге: начинаем с проектирования карты адресов до вёрстки – от 70 000 ₽, сайт по ТЗ делает ваш разработчик.
!
Продажи идут через площадки, и это устраивает
Тогда органика станет вторым каналом и будет расти медленнее. Посчитайте стоимость лида с площадки за год и сравните с сопровождением от 70 000 ₽ в месяц.
!
Квартиры распроданы, запусков в ближайший год нет
Спрос сжимается до брендового. Достаточно базовых SEO-настроек от 80 000 ₽, срок 3–4 недели, и перевода страниц в статус завершённых.
Почему сайты ЖК проигрывают агрегаторам новостроек
01
Страницы объектов конкурируют между собой
Два ЖК описаны одним шаблоном, поиск оставляет одну страницу и считает вторую дублем. Перед созданием страниц мы сверяем выдачу по каждому кластеру.
02
Жизненный цикл объекта не заложен в структуру
Дом сдан, квартиры проданы, страница продолжает делить районные запросы с активными проектами. Мы переводим её в статус завершённой со ссылкой на актуальные корпуса.
03
Сданные объекты удаляют вместе с накопленным весом
Удаление даёт битые ссылки и потерю позиций, которые набирались месяцами; брендовый спрос по названию ЖК сохраняется годами после сдачи.
04
Данные квартир загружаются скриптом
Шахматка и интерактивный генплан подгружают квартиры запросом из браузера, в исходном коде их нет. Мы выводим планировку, площадь, этаж, цену и статус в HTML.
05
Брендовый спрос по названию ЖК уходит агрегаторам
Причина обычно техническая: нет страницы под брендовый запрос, не размечена организация, медленно грузится первый экран.
06
Адреса страниц меняются при каждом запуске
Старые адреса переносят без редиректов, позиции обнуляются. Карту редиректов мы проектируем до публикации.
Как покупатель ищет новостройку: район, планировка, условия
Общегородские запросы "новостройки Екатеринбург" и "купить квартиру от застройщика" занимают агрегаторы с тысячами карточек. Спрос, под который у агрегаторов нет страниц, делится на три группы.
01
Район и окружение
"Новостройки в Академическом", "квартиры у метро Ботаническая", "ЖК рядом со школой", "ЖК бизнес-класса в центре Екатеринбурга". Покупатель определился с местом, по таким запросам первые изменения видны в течение нескольких недель, точный срок считаем на аудите.
02
Планировка и параметры
"Студия в новостройке от застройщика", "двухкомнатная с кладовой", "квартиры с отделкой в Солнечном", "коммерческие помещения на первом этаже ЖК". Каждая связка получает страницу с ценой, площадью и планом.
03
Условия покупки и загород
"Семейная ипотека новостройка Екатеринбург", "рассрочка от застройщика", "участок 10 соток по Челябинскому тракту", "коттеджный посёлок с газом". Такие страницы нейросети цитируют, когда пользователь спрашивает про условия в конкретном городе.
Порядок работ по ЖК: очереди, планировки, районы
Работы, которые относятся к сайту застройщика: от разведения объектов до структуры под новые очереди.
01
Разводим объекты по кластерам
По каждому кластеру сверяем выдачу до создания страниц: внедряем новые посадочные страницы, обновляем метатеги, разводим каннибализацию между объектами и очередями.
02
Разрабатываем страницы районов, планировок и условий покупки
При сотнях комбинаций – programmatic по вашим данным, до 500 страниц.
03
Выводим данные объектов в исходный код
Генплан и шахматка остаются интерактивными, параметры попадают в HTML. Разметка Organization, Product, Offer, FAQPage, BreadcrumbList.
04
Ведём жизненный цикл объекта
Котлован, монтаж, ввод, сдача, распроданный дом: на каждом этапе меняются формулировки, фотографии и блок вопросов.
05
Возвращаем брендовые запросы по названию ЖК
Страница под брендовый запрос, разметка организации, скорость первого экрана. Переоценка 3–6 недель.
06
Проектируем структуру под будущие запуски
Очередь или дочерний бренд подключаются разделом, карта редиректов готовится до публикации.
Первый месяц у застройщика: карта объектов и каннибализации
01
аудит с планом
Увидеть пересечения
от 50 000 ₽
до 5 рабочих дней
до 5 рабочих дней
✓ Карта каннибализации: какие страницы делят один запрос
✓ Разбор спроса по районам и планировкам, конкуренты в поисковой выдаче по целевым запросам
✓ План задач по приоритету
✓ Анализ-отчёт с планом работ, разово
02
сопровождение
Развивать структуру
от 70 000 ₽
в месяц · договор от 3 месяцев
в месяц · договор от 3 месяцев
✓ Карта каннибализации: какие страницы делят один запрос
✓ Разбор спроса по районам и планировкам, конкуренты в поисковой выдаче по целевым запросам
✓ План задач по приоритету
✓ Новые посадочные страницы под объекты, районы и условия каждый месяц
✓ Анализ-отчёт с планом работ на следующий период
03
расширение структуры
Занять планировки и корпуса
по объёму, пилот до 30 страниц от 180 000 ₽, матрица до 120 страниц от 320 000 ₽
✓ Разбор спроса по районам и планировкам, конкуренты в поисковой выдаче по целевым запросам
✓ Страницы "планировка × площадь × корпус" по шаблону, от 10 до 500
✓ Анализ-отчёт после каждой волны выпуска
Что видно в отчёте по сайту застройщика
Карта каннибализации по объектам таблицей: запрос, страницы-конкуренты, страница, за которой закрепляем запрос. Незакрытый спрос по районам, планировкам и условиям покупки против списка существующих адресов. Состояние сданных объектов: удалены, возвращают ошибку 404, дублируют активные корпуса. Доступность планировок и цен в исходном коде и доступ краулера YandexAdditional. Брендовая выдача по названию каждого ЖК.
Что застройщики добавляют к сопровождению
Карта каннибализации, незакрытый спрос, сданные объекты, от 50 000 ₽ в срок до 5 рабочих дней
Планировки, площади, корпуса и районы, пилот до 30 страниц от 180 000 ₽
Карта страниц ЖК, очередей и планировок до редизайна, ТЗ для разработчика, от 70 000 ₽
На вопрос "какой ЖК выбрать в Академическом" нейросети отвечают сами и выводят под ответом 2–3 источника. Аудит видимости от 50 000 ₽ в срок до 10 рабочих дней.
Результат SEO: проект в цифрах
В отчёте застройщик видит позиции по зафиксированному списку запросов, трафик и обращения из органики с датами замера. Источники: отчёты из сервисов аналитики и мониторинга позиций. Смотреть кейсы
За девять месяцев подняли в ТОП-10 Яндекса 30 приоритетных запросов из 50, на старте их было пять. 17 запросов поднялись из-за ТОП-100 сразу в первую десятку.
SEO
Медицина
Санкт-Петербург
Микроразметка
+204 %
Онлайн-записей из Яндекса: 253 → 770
30 из 50
Запросов в ТОП-10, на старте 5
16,7 %
Конверсия органики, на старте 10,9 %
SEO для застройщиков по городам
Отдельная страница под каждый город: местный спрос, районы и площадки в выдаче, цена для этого города.
Страницы ЖК под запросы с районом: Академический, Солнечный, ВИЗ; в выдаче ЦИАН, Домклик и Яндекс Недвижимость.
ЖК в Москве и Новой Москве: запросы по округам, метро и сроку сдачи; в выдаче ЦИАН, Домклик, Яндекс Недвижимость.
ЖК в городе и в ближней области – Мурино, Кудрово, Бугры: запросы по районам, метро и сроку сдачи; в выдаче ЦИАН.
ЖК на Северо-Западе и в Парковом: запросы по районам и сроку сдачи; в выдаче ЦИАН, Домклик и Авито.
Застройщик в ответах нейросетей
Покупатели спрашивают у моделей про сроки сдачи, надёжность и ипотеку. Факты о ЖК готовим для поиска и для нейроответов сразу.
Страница фактов по ЖК, сданные дома, сверка сроков с наш.дом.рф. Аудит видимости от 50 000 ₽, продвижение от 70 000 ₽ в месяц.
Замер: какие вопросы о нише задаём моделям, кого они называют и почему. Отчёт с планом до 5 рабочих дней.
Вопросы директора по маркетингу застройщика
Стоимость, сроки, сданные объекты и интерактивный генплан: ответы до первой встречи.
Аудит с планом работ от 50 000 ₽ в срок до 5 рабочих дней, продолжить работы можно с нами или с другим подрядчиком. Сопровождение от 70 000 ₽ в месяц по договору от 3 месяцев, с анализ-отчётом и планом работ на следующий период. Базовые SEO-настройки от 80 000 ₽ за 3–4 недели. Расширение структуры под планировки и корпуса считаем по объёму: пилот до 30 страниц от 180 000 ₽, матрица до 120 страниц от 320 000 ₽. Комплекс SEO и нейроответов – от 120 000 ₽ в месяц. Итоговую стоимость рассчитываем после аудита.
Срок определяют конкуренция в городе и состояние сайта. Оперативнее всего растут брендовые запросы по названию ЖК и связки "район плюс планировка", по ним первые изменения видны в течение недели. Яндекс переоценивает изменённые страницы с задержкой 3–6 недель. Общегородские запросы вида "новостройки Екатеринбург" удерживают агрегаторы, срок по ним рассчитываем на аудите.
Самая частая причина – конкуренция страниц между собой: два объекта по одному шаблону отвечают на один запрос. Исправляется разведением по кластерам: район, класс жилья, планировки, сроки сдачи, условия покупки. Карта пересечений формируется на аудите от 50 000 ₽.
Страницы сохранять: брендовый спрос по названию ЖК сохраняется годами, вес передаётся новым корпусам через перелинковку. Переводим их в статус завершённых с фотографиями готового дома и ссылкой на актуальные проекты.
Сам генплан продвижению не мешает, значение имеет способ загрузки данных. Если квартиры приходят запросом из браузера, поиск их не увидит. Мы оставляем интерактив и выводим планировку, площадь, этаж, цену и статус в HTML с разметкой Product и Offer.
В проектной группе SEO-специалист, маркетолог, проджект-менеджер и разработчик. Для отдела маркетинга застройщика создаём общий чат, менеджер отвечает в рабочее время. Направляем анализ-отчёт с планом на следующий период: анализируем динамику позиций и заявок по объектам, чтобы оперативно планировать и внедрять изменения.
Доступы к сайту, Метрике и Вебмастеру, список объектов и очередей со статусами, выгрузка планировок и цен. Аудит начинаем в день, когда получаем доступы.
Компаниям, которым заявки нужны "ещё вчера", у которых нет других источников обращений, и проектам с бюджетом меньше 70 000 ₽ в месяц: до выхода на плановые показатели заявки обеспечивает платная реклама, мы параллельно работаем с районами, планировками и названием ЖК. Проекту без сайта на стадии котлована сначала нужен сайт с проектированием структуры от 70 000 ₽, объекту с распроданными квартирами хватит базовых SEO-настроек от 80 000 ₽.
Продвижение сайта застройщика: объекты, районы, сданные дома
В SEO для застройщика три задачи: развести страницы ЖК и очередей по разным запросам, занять спрос по районам, планировкам и условиям покупки, сохранить вес сданных объектов. Общегородские запросы вида "новостройки Екатеринбург" заняты агрегаторами, поэтому продвижение сайта застройщика мы строим на кластерах, под которые у агрегаторов нет отдельных страниц.
Аудит от 50 000 ₽ в срок до 5 рабочих дней даёт карту пересечений: какие страницы делят один запрос, какой спрос по районам и планировкам остался без адреса, что произошло со страницами сданных корпусов. По карте мы закрепляем за каждым кластером одну страницу и сверяем выдачу до создания новых.
Планировку, площадь, этаж, цену и статус квартиры выводим в HTML с разметкой Product и Offer: шахматка и генплан остаются интерактивными, поисковый робот получает данные в исходном коде. Доступ боту YandexAdditional открываем в robots.txt: при закрытом доступе шансы попасть в нейроответ Яндекса минимальны.
Сданный дом переводим в статус завершённого с фотографиями и ссылкой на актуальные корпуса: брендовый спрос по названию ЖК сохраняется годами. Новую очередь подключаем разделом, карту редиректов готовим до публикации, потому что Яндекс переоценивает изменённые страницы с задержкой 3–6 недель.
Сопровождение от 70 000 ₽ в месяц по договору от 3 месяцев. Страницы под связки "район + планировка" выпускаем пакетами: пилот до 30 страниц от 180 000 ₽, матрица до 120 страниц от 320 000 ₽. Lucky Agents ведёт сайты застройщиков из Екатеринбурга, Москвы, Санкт-Петербурга, Челябинска и других городов; за 6+ лет у агентства 120+ проектов в 30+ нишах.
Ответим в течение рабочего дня
Расскажите о вашей задаче, и мы ответим в течение рабочего дня
Пришлите адрес сайта и список объектов. Разработаем карту пересечений, проанализируем районный спрос и текущие позиции, обозначим объём работ и рассчитаем стоимость.
Или напишите сразу в Telegram, так быстрее всего.
Юлия Кожевникова, сооснователь, маркетолог LA
