ЖК, коттеджные посёлки и стрит-ритейл
У сайта застройщика две особенности, которых нет в других нишах: страницы объектов написаны по одному шаблону и склеиваются поиском, а сам объект живёт от котлована до сдачи и меняет спрос по дороге. Мы разводим объекты по кластерам, забираем спрос по планировкам, районам и условиям покупки и проектируем структуру так, чтобы новая очередь добавлялась разделом.
2–3месяца
До первых движений по районным и низкочастотным запросам
3–6недель
Задержка, с которой Яндекс переоценивает изменённые страницы
45 000₽ и выше
Сопровождение в месяц
35 000₽
Аудит с планом работ, 5 рабочих дней
Заявка с собственного сайта обходится дешевле лида с площадки по мере накопления трафика. Есть ситуации, когда органика станет основным каналом позже.
Актуально
В работе несколько объектов или очередей
Страницы двух ЖК, написанные по одному шаблону, отвечают на один запрос и склеиваются поиском. Мы разводим их по кластерам: район, класс жилья, планировки, сроки сдачи, условия покупки. Аудит с планом – 35 000 ₽ в срок 5 рабочих дней.
Спрос дробится на планировки и параметры
Студии, однокомнатные, площади, этажи, отделка, вид из окна. Покупатель ищет конкретное, конкуренция по таким формулировкам ниже общегородской. Страницы под связки собираются гиперсегментацией от 10 штук, при сотнях комбинаций подключается programmatic до 500 страниц.
Есть коттеджный посёлок или загородный проект
Спрос делится по направлению и тракту, площади участка, типу дома, коммуникациям и статусу земли. Мы собираем эти кластеры и разрабатываем посадочные страницы под каждый: у соседей по выдаче их обычно нет.
В планах новые проекты и дочерние бренды
Структуру, адреса страниц и шаблоны мы проектируем один раз с запасом, чтобы новая очередь добавлялась разделом внутри существующего сайта. Смена адресов на живом сайте стоит месяцев: переоценка идёт с задержкой 3–6 недель после каждого изменения.
Не актуально сейчас
Один объект на стадии котлована и сайта пока нет
Продвигать нечего, пока нет страниц. Мы агентство веб-разработки и SEO: разработаем сайт проекта с SEO-направленной структурой, где семантика и карта адресов закладываются до вёрстки.
Продажи полностью закрыты площадками и это устраивает
Тогда органика станет вторым каналом, и окупаться будет медленнее. Посчитайте стоимость лида с площадки за год и сравните с сопровождением от 45 000 ₽ в месяц: разговор имеет смысл начинать с этой цифры.
Квартиры распроданы, новых запусков в ближайший год нет
Спрос по объекту сжимается до брендового. Здесь достаточно базовой настройки SEO от 50 000 ₽ разово и корректного перевода страниц в статус завершённых.
Общая последовательность SEO описана на странице SEO-продвижения. Здесь то, что относится к объектам недвижимости.
Каждый ЖК, посёлок и очередь получает свой набор запросов: район, класс жилья, планировки, сроки сдачи, условия покупки. По каждому кластеру сверяем выдачу до создания страниц, чтобы соседние объекты не делили один запрос.
«Новостройки в Академическом», «квартиры у метро Ботаническая», «ЖК рядом со школой». Покупатель уже определился с местом, конкуренция ниже общегородской, и такие страницы дают первые движения через 2–3 месяца.
Студии, однокомнатные, площади, этажи, отделка, вид из окна, наличие кладовой. Каждая связка получает страницу с ценой, площадью, планом и условиями. При сотнях комбинаций страницы выпускаются через programmatic по шаблону и вашим данным, до 500 штук.
Семейная ипотека, рассрочка, эскроу, трейд-ин, субсидированная ставка. Спрос по условиям идёт отдельным потоком и приводит покупателя, у которого вопрос упирается в деньги.
Генплан, шахматка и подбор по параметрам остаются интерактивными, при этом планировка, площадь, этаж, цена и статус попадают в HTML. Разметка Organization, Product, Offer, FAQPage и BreadcrumbList даёт расширенные сниппеты и работает на попадание в ответы нейросетей.
Котлован, монтаж этажей, ввод, сдача, распроданный дом: на каждом этапе меняются формулировки, фотографии и блок вопросов. Сданные объекты переводим в завершённые с ссылкой на актуальные корпуса, накопленный вес остаётся на домене.
Адреса, шаблоны страниц и перелинковка закладываются так, чтобы новая очередь или дочерний бренд подключались разделом. Карта редиректов готовится до публикации, пока старые адреса ещё держат позиции.
Проект девелопера начинается с аудита: он показывает, какие страницы конкурируют между собой и какой объём спроса по районам и планировкам сайт сейчас не закрывает.
Шесть разделов проверки, разбор трёх конкурентов из вашей выдачи, план задач по приоритету.
35 000 ₽разово
Новые посадочные под объекты, планировки и районы каждый месяц, работа с позициями, отчёт. Договор от 3 месяцев.
от 45 000 ₽в месяц
Связки «планировка × площадь × корпус» и «район × класс жилья», когда объектов много.
Считаем по объёму
кейс
Ниже цифры из Яндекс.Метрики и мониторинга позиций, без округлений в свою пользу.
Отвечаем так же, как на первой встрече. Если вопроса здесь нет – напишите, добавим.
Самая частая причина это конкуренция страниц между собой. Два объекта описаны по одному шаблону и отвечают на один запрос, поиск оставляет одну страницу и считает соседние дублями. Лечится разведением по кластерам: район, класс жилья, планировки, сроки сдачи, условия покупки. Карта пересечений собирается на аудите за 35 000 ₽.
Страницы сохраняем: брендовый спрос по названию ЖК живёт годами после сдачи, а накопленный вес передаётся новым корпусам через перелинковку. Переводим их в статус завершённых, добавляем фотографии готового объекта и ссылку на актуальные проекты. Удаление даёт битые ссылки в выдаче и потерю позиций, которые набирались месяцами.
По районным и низкочастотным запросам первые движения через 2–3 месяца при условии, что структура сайта в порядке: Яндекс переоценивает страницы с задержкой 3–6 недель после каждого изменения. По запросам вида «новостройки Екатеринбург» срок зависит от того, кто стоит в выдаче сейчас, и называется после аудита.
Разбираем причину по пунктам: есть ли отдельная страница под брендовый запрос, размечена ли организация, как быстро грузится первый экран, совпадают ли данные в справочниках. Это одна из самых быстрых задач в нише: страница переоценивается в срок 3–6 недель после исправления.
Сам по себе нет, вопрос в том, где лежат данные. Если корпуса, квартиры и статусы приходят запросом из браузера, в исходном коде страницы их нет и поиск их не увидит. Мы оставляем интерактив и выводим планировку, площадь, этаж, цену и статус в HTML, разметка Product и Offer передаёт их машине.
Адреса, шаблоны и перелинковка проектируются один раз с запасом: новая очередь подключается разделом внутри существующего сайта. Карту редиректов готовим до публикации, поскольку восстановление позиций после смены адресов растягивается на месяцы. Разработку ведём сами, агентство закрывает и веб-разработку, и SEO.
Продвижение сайта застройщика начинается с разведения объектов. Страницы двух ЖК, написанные по одному шаблону, отвечают на один запрос: поиск оставляет в выдаче одну и считает соседние дублями. Мы собираем спрос по каждому объекту отдельно и закрепляем за страницей свой кластер: район, класс жилья, планировки, сроки сдачи, условия покупки. Карта пересечений готовится на аудите за 35 000 ₽ в срок 5 рабочих дней.
Второй источник роста это районные запросы и планировки. «Новостройки в Академическом», «однокомнатная у метро Ботаническая», «участок 10 соток по Челябинскому тракту». Покупатель уже определился с местом или форматом, конкуренция по таким формулировкам ниже общегородской, первые движения видны через 2–3 месяца. Под сотни комбинаций страницы выпускаются через programmatic по шаблону и вашим данным, до 500 штук.
Отдельный поток спроса идёт по условиям покупки: семейная ипотека, рассрочка, эскроу, трейд-ин, субсидированная ставка. Такие страницы приводят покупателя, у которого вопрос упирается в деньги и сроки, и они же цитируются нейроответами, когда пользователь спрашивает про условия в конкретном городе.
Жизненный цикл объекта закладывается в структуру заранее. Дом прошёл путь от котлована до сдачи, квартиры проданы, страница осталась и продолжает делить районные запросы с активными корпусами. Мы переводим её в статус завершённого проекта, оставляем фотографии готового дома и ставим ссылку на актуальные объекты: брендовый спрос по названию ЖК живёт ещё годами, а накопленный вес остаётся на домене.
Технический слой в недвижимости упирается в интерактив. Генплан, шахматка и подбор по параметрам отдают квартиры запросом из браузера, поэтому планировку, площадь, этаж, цену и статус мы выводим в исходный код страницы. Разметка Organization, Product, Offer и BreadcrumbList забирает расширенные сниппеты, а доступ краулера YandexAdditional открывает дорогу в нейроответы: при закрытом доступе сайт не попадёт туда ни при каких текстах.
Структуру проектируем с запасом на новые запуски: адреса, шаблоны и перелинковка позволяют подключить очередь или дочерний бренд разделом внутри сайта. Смена адресов на живом проекте обходится дорого, потому что Яндекс переоценивает страницы с задержкой 3–6 недель, а Google привязывает переоценку к core update раз в три месяца.
Домашний регион Екатеринбург, ведём проекты в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске, по остальной России удалённо. Сопровождение стоит от 45 000 ₽ в месяц по договору от 3 месяцев, расширение структуры считаем по объёму после сбора спроса. Разработку сайтов ведём сами: агентство закрывает и веб-разработку, и SEO.
Ответим в течение рабочего дня
Пришлите адрес сайта и список объектов. Соберём карту пересечений, посмотрим районный спрос и текущие позиции и назовём объём работ.
Или напишите сразу в Telegram, так быстрее всего.
Юлия, сооснователь Lucky Agents Написать в Telegram, отвечаю сама 
